台北市平安新城中央社區 管理暨生活規約

第一條 本規約效力所及範圍

為提升平安新城中央社區(以下簡稱本社區)居住品質與公共安全、提高建物價質與使用效益,就本社區之管理與維護,依據公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第五十六條第一項、第六十條第二項規定訂定「平安新城中央社區管理暨住戶生活規約」(以下簡稱本規約),區分所有權人及全體住戶應共同遵守之。

一、本規約所稱「配購戶」,包括國防部依「國軍老舊眷村改建條例」核定輔 導購置本社區住宅權益資格及依國防部總政治作戰局頒布之「房屋抽籤 作業程序」規定確定所獲配購住宅之列冊承購戶。
二、前項配購戶對國防部有要求將所獲配購之建物區分所有權移轉登記名下之請求權,亦屬條例第五十六條第二項所稱之「承受人」,本規約經承受人簽署同意,於辦理所有權移轉登記期間,視為規約。
三、國防部同意列冊承購戶於辦理本社區建物所有權第一次登記期間為獲配購 住宅之使用人,於本規約內等同條例第三條第一項第八款所稱之區分所有權人資格。
四、本社區範園如台北市政府工務局93年8月4日93建字第0279 號建照 執照及台北市政府都市發展局98年3月29日98使字第0110號核發 使用執照中所載之基地、建築物及附屬設施(以下簡稱標的物件)。
詳附件1
五、本規約效力及於本社區全體住戶。

第二條 專有部分、共有部分、約定專用部分、約定共用部分

一、本社區專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如 下,其區劃界限詳如附件l標的物件之圖說。

  1. 專有部分: 係指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶,本社區計有住宅118戶。
  2. 共用部分: 係指不屬專有部分與專有附屬建築物而供共同使用者,其管理權責屬社區管理委員會。
  3. 約定專用部分: 係指本社區共用部分經約定供特定住戶使用者,但於國防部完成所有權移轉登記前,不得約定專用。
  4. 約定共用部分: 社區專有部分經配購戶書面同意約定供共同使用者,其管理權責為社區管理委員會,但於國防部完成所有權移轉登記前,不得約定共用。
二、本社區法定空地、露台、樓頂平台、管委會辦公室及其他共用之設施均屬共用部分,應供全體住戶共同使用,非經住戶大會或區分所有權人會議之決議並明載於規約內,不得為約定專用部分。共用部分及約定專用部分之管用辦法,由管理委員會訂定之。
三、本社區周圍上下、外牆面、樓頂平台及不屬專有部分之防空避難設備屬共用部分,由全體住戶共同維護其外觀使用,非經住戶大會或區分所有權人會議之決議並明載於規約內,不得變更外觀構造、顏色或懸掛、設置廣告物。
四、本社區依使用執照核准圖面之地下室大、小車位,屬本社區之住戶,每戶均經公平抽籤分配一汽車停車位,二機車停車位,停車位固定。未使用之汽、機車停車位,得由管理委員會統籌規劃運用。
五、下列各項所列之特定對象基於業務上之須要,得無償使用該共用部分或約 定共用部分:
  1. 受託管理業務或承包工作者。
  2. 台灣電力公司。
  3. 大台北瓦斯公司。
  4. 經政府核准之通訊、視訊傳播及其他網路公司。
  5. 台北自來水公司。

六、區分所有權人及住戶不得於陽台有違建行為;住戶如有需要裝設防盜窗、鋁門窗,須依照管委會統一規劃之型式、規格、顏色、材質,並依消防及建築相關法令規定,不得妨礙消防、逃生及救災機能。
七、區分所有權人及住戶不得於外牆面有固定、非固定造作物外掛行為;窗型冷氣機應裝置於冷氣孔,分離式冷氣主機應裝置於前、後陽台,且不得有滴漏水情況,否則報請市環保局取締裁罰。
八、區分所有權人及住戶室內裝潢(修)工程,應慎選合格室內裝修業者,並向建管相關單位申請室內裝修許可。於本社區依「室內裝潢(修)施工管理辦法」辦理後始得施工。裝潢竣工,由管理委員會查驗無損專有部分主要結構及公設部份無損及清潔後辦理退場。詳附件4

第三條 區分所有權人會議、住戶大會

一、區分所有權人會議為本社區最高意思機關,由本社區全體區分所有權人及住戶組成,每年十二月份召開定期會議乙次,決議規約事項及選舉管理委員。
二、區分所有權人會議,應於開會前十日以書面載明開會內容,公告並通知各區分所有權人,如不能出席,得委託他人出席(格式附件3),並徵求提案(格式附件7)。急迫情事須召開臨時會者,得於公告欄公告之,公告期間不得少於二日前,緊急時除外。
三、管理委員之選任,應在前項開會通知中載明並公告之,不得以臨時動議提出。
四、下列各款事項,應經區分所有權人會議決議:

  1. 規約之訂定內容增加附屬規章或變更。
  2. 管理委員執行公共經常費用之支付項目及支付辦法如下:
    1.每年度電梯全責保養維護費,以合約訂之(月付)。
    2.環境清潔費,依合約訂之(月付)。
    3.有線電視收視費、寬頻網路費,由每戶自付(各便利商店繳費即可)。
    4.緊急發電機維護費,維護合約訂之(月付)。
    5.消防建築安全檢修維護費,以議價執行(年付)。
    6.管委會行政事務費,由社區公共經常費用支付(月付)。
    7.地下室停車場及社區庭園公用水電費、辦公室水電費及電信費以當月使用量,由管委會在公共經常費用項目下支付(月付)。
    8.各棟大樓之電梯、電梯間、逃生梯間、一樓門廳、樓頂平台用電,由各棟住戶平均分攤(月付)。
    9.社區遭受天災水患時,緊急動用費用,由管委會決議後辦理,超過一佰萬元以上時,由區分所有權人會議,決議行之。
    10.委任或約聘管理服務人員之報酬,由社區公共經常費用支付(月付)。
    11.其他費用支出。
  3. 本社區之重大修繕、改良有條例第十三條第二款或第三款情形之一必須重建者。
  4. 住戶之強制遷離或區分所有權人之強制出讓。
  5. 約定專用或約定共用事項。
  6. 其他依法令,須由區分所有權人會議決議之事項。

五、會議之目的如為專有部分之約定共用事項,應先經該專有部分之區分所有 權人書面同意,始得成為議案。
六、會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時,該等承租者 或使用者經該專有部分之區分所有權人同意,得列席區分所有權人會議陳 述其意見。
七、各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者,該表決權應推由一人行使。
八、區分所有權人得以書面委託他人代理出席,但受託人之受託不得違反公寓大廈管理條例第二十七條但書之規定。 「第二十七條」: 區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時,得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者,或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者,其超過部分不予計算。代理人應於簽到前,提出區分所有權人之出席委託書。詳附件3
九、開會通知之發送,以開會前十日登錄之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前異動時,取得資格者,應出具相關證明文件。
十、區分所有權人會議討論事項,依公寓大廈管理條例第三十一條、第三十二條之規定辦理,其條文如下:

「第三十一條」: 區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。

「第三十二條」: 區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者,召集人得就同一議案重新召集會議;其開議除規約另有規定出席人數外,應有區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席,以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。

十一、前項決議之會議紀錄依條例第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後,各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人半數時,該決議視為成立。 前項會議應作成記錄,載明開會經過及決議事項,由主席簽名,於會議後十五日內,以書面送達全體區分所有權人,並公告之。
十二、前項區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算,於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權人五分之一以上者,或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者,其超過部分不予計算。
十三、區分所有權人會議之決議事項,應作成會議紀錄,由主席簽名,於會後十五日內送達各區分所有權人,並公告之。
十四、會議紀錄應包括下列內容:

  1. 開會時間、地點、議題。
  2. 出席區分所有權人總數、出席區分所有權人之區分所有權比例總數及所占之比例。
  3. 管理委員會年度業務暨財務報告
  4. 討論議案內容及決議。
  5. 管理委員選舉得票數及當選管理委員與候補(事務)委員姓名。

第四條 社區有關文件之保管責任

規約、會議紀錄、簽到簿、出席委託書、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件應由管理委員會負編號列冊保管之責,任期屆滿清點移交。區分所有權人或利害關係人於必要時,得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄,不得拒絕閱覽,保存期限依文書作業規定辦理。
一、普通文件會議紀錄等保存二年。
二、社區公共基金會計帳簿保存五年。
三、政府法命規章、各種作業範本條例、使用執照謄本、竣工圖、水電、消防、 機械設施、管線圖說等永久保存移交。

第五條 管理委員會委員人數

為處理區分所有關係所生事務,本社區由區分所有權人互選住戶為管理委員,組成管理
委員會,執行公共事務管理及收費等例行工作。 管理委員會組成如下:
一、主任委員一名。
二、副主任委員一名。
三、監察委員一名。
四、財務委員一名。
五、安全委員一名。
六、機電委員一名。
七、環保委員一名。
八、文康委員一名。
九、車管委員一名。
十、國防部代表一名。

  

戶 數

應選管理
委員人數

應選候補
委員人數

    

 E棟

40戶

3員

1員

 

 F棟

20戶

3員

1員

 

 G棟

20戶

 H棟

38戶

3員

1員

 

國防部代表

 

1員

 

 

合計

118戶

10員

3員

 

十一、管理委員由居住於本社區之區分所有權人或其配偶及成年直系親屬擔任。
十二、國防部代表不擔任管理專責職務,得出席住戶大會、區分所有權人會議及管理委員會會議,職務任期至本社區店鋪及國防部列管住宅完成處分及點交後解任;解任後所遺管理委員名額不再遞補。
十三、主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及管理委員之就任,應予公告之,解任時,亦同。
十四、前屆管理委員會應於就任公告日後七日內,與新任管理委員會完成財產、業務及財務等交接事宜。

第六條 主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及各管理委員之任用資格及選任

一、 主任委員及監察委員由管理委員互選之。
二、 副主任委員、財務委員由主任委員遴派之。
三、 主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及各管理委員有下列情事之一者,即當然解任。

  1. 不具區分所有權人(或承購戶)或其配偶與成年直系親屬資格者。
  2. 於本區無居住事實者。
  3. 經四分之三管理委員出席,四分之三以上委員罷免或同意請辭者。
  4. 連續三次未參加管理委員會會議者。

第七條 管理委員會會議之召開

一、主任委員應每一至二個月召開管理委員會會議乙次,於會前七日以書面通知各管理委員及候補(事務)委員準時出席(候補委員未遞補正式委員前,有發言權,無表決權),並公告徵求各住戶個別提案,提案單(格式附件7)限於會前三日送管委會歸納整理,逾時不予受理,必要時得請提案人列席說明。
二、發生重大事故有及時處理之必要,或經三分之一以上之委員請求召開臨時管理委員會會議時,主任委員應於七日內,儘速召開管理委員會會議。
三、管理委員會會議應有過半數之委員出席始得開會,其討論事項應經出席委 員過半數之決議通過,始生效力。 有關管理委員會之會議紀錄,應包括下列內容:

  1. 開會時間、地點。
  2. 出席人員及列席人員名單。
  3. 上次會議決議案執行情形及工作執行報告。
  4. 建議事項及主席裁示內容。
  5. 討論議案之經過及決議內容。

四、會議決議事項於會後一週內公告各推選區。

第八條 管理委員之選舉及任期

一、區分所有權人住戶大會選票應加蓋管理委員會印鑑,始生效力。每一區分所有權人有一投票權,每張選票得圈選二名(超過視為廢票),以得票最高者擔任委員,次高者擔任候補(事務)委員。
二、管理委員暨候補(事務)委員任期,自該屆區分所有權人會議選任之次月一日起,迄下次區分所有權人會議改選之當月底止,任期一年,連選得連任一次。候補委員遞補管理委員者,其任期自接任委員資格日起至該屆委員任期屆滿日止。
三、管理委員請辭,得經管理委員會會議同意後辭職,缺額以該棟選舉得票數次高候補(事務)委員遞補之。

第九條 主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及管理委員之解任

一、主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及管理委員有下列情事之一 者,即當然解任。

  1. 主任委員、副主任委員、財務委員及監察委員喪失區分所有權人資格者。
  2. 管理委員被發現沒有居住事實或喪失住戶資格者。
  3. 管委會委員因個人私利影響團體利益或假公濟私貪潰行為者,經管委會決議即卸任。
  4. 曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令,經受有期徒刑之宣告者。
  5. 曾服公職虧空公款,經判決確定者。
  6. 受破產宣告者。
  7. 有重大喪失債信情事者。
  8. 無行為能力者或限制行為能力者。
  9. 吸食毒品紀錄者。
  10. 積欠管理費逾三個月或三個月以上未清償者。

二、主任委員於就任滿三個月後,若不適任,經四分之三委員出席,出席委員過半數之同意得罷免之,但仍保有管理委員之職務。
三、管理委員若不適任,得經其推選區過半數推選人連署罷免之。
四、管理委員會會議,委員未事前請假,連續三次未出席者,經管理委員會會議三分之二委員出席,出席委員過半數之同意,得解除其委員一職。

第十條 主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及管理委員之權限

一、管理委員應遵守法令、規約、住戶大會、區分所有權人會議及管理委員會之決議,為全體區分所有權人及住戶之利益,應誠實執行職務。
二、管理委員為無給職,得為工作之需要支領費用或接受報酬時,其給付方法,應依區分所有權人會議之決議為之。
三、主任委員對外代表管理委員會,並依社區規約及管理委員會決議事項,執行條例第三十六條規定事項及與政府相關法令規定社區有關管理事項。 第三十六條管理委員會之職權:

  1. 區分所有權人會議決議事項之執行。
  2. 共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般設施改良。
  3. 公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。
  4. 住戶共同事務應革興事項之建議。
  5. 住戶違規情事之制止及相關資料之提供。
  6. 住戶違反條例第六條第一項規定之協調。 「第六條」:於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時,不得防害其他住戶之安寧、安全及環境衛生。
  7. 收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
  8. 規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修、執照文件、印鑑及有關文件之保管。
  9. 管理服務人員之委任、僱傭及監督。
  10. 會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
  11. 共用部分、約定共用部分及其附屬設施、設備之點收及保管。
  12. 依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
  13. 其他依條例或本規約所定事項。

四、主任委員應於定期區分所有權人會議中擔任主席,並對全體區分所有權人報告前一會計年度之有關執行情形。
五、主任委員得經管理委員會決議,對共用部分投保火災、水災、竊盜、地震保險等相關產物保險暨公共意外責任保險或其它財產保險。
六、主任委員得經管理委員會會議通過,將其一部分之職務,委任其他委員處理之。
七、主任委員依管理委員會決議,得聘任或解雇從事委員會事務之職員。 八、副主任委員應輔佐主任委員執行業務,主任委員因故不能行使職權時,代理其職務。
九、財務委員管理公共基金、管理及維護分擔費用(以下簡稱為管理費)、使用 償金等之收存、保管、運用及支出等事務監督、審核。
十、財務委員管制各款項經由金融機構設置之社區專戶處理收支作業,及每月提報收支及盈虧情形,經各職務委員審核後,公佈之。
十一、監察委員負責督導管理委員會、社區規約或會議決議案執行成效,及審查公共基金及管理費各項財務收支、運用等事項。
十二、管理委員執行主任委員指派之職務,及協助各要職委員工作之推動。

第十一條 公共基金、管理費之繳納

為充裕共用部分在管理上必要之經費,各區分所有權人應向管理委員會繳交下 列款項。
一、住戶每月管理費以公告及寄單方式通知所有住戶。
二、各項費用之收繳、支付方法,授權管理委員會訂定。
三、管理費以足敷本規約第十二條第四項開支為原則;公共基金依本規約第十二條第五項規定辦理。
四、區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時,經催繳仍置之不理,管理委員會得訴請法院命令裁定其給付應繳之金額及另外收取遲延利息,以未繳金額之年息10%計算。

第十二條 公共基金、管理費之財務管理及運用

一、課目區分:
(一)公共基金:起造人依公寓大廈管理條例第十八條第一項,按工程造價一定比例或金額提列公共基金,此款項應隨建物所有權轉移,不得單獨讓售轉移或提領。本基金應以管理委員會名義以主任委員、財務委員和監察委員三人印鑑及管委會印鑑開設銀行之存款戶頭具領之。
(二)公共經常費用(月繳之管理費):

  1. 配購戶或區分所有人按其所有權持分面積計算金額。
  2. 共用部份之收益指定納入管理費運用者。
  3. 公共基金、管理費存於金融機構之孽息。
  4. 其他款項之收入指定納入管理費運用者。
二、公共經常費用(月繳之管理費)應以管理委員會名義以主任委員、財務委員兩人印鑑及管理委員會印鑑開設銀行之存款戶頭具領之。
三、管理維護基金提撥予本社區作為公共基金,以定存於優質銀行或購置國債交付信託,避免風險保本,其支用亦以動息保本為原則。凡動用本金則無論鉅細均應經全體所有權人會議決議(或臨時會議決議)始能動用 (依照管委會與信託銀行之協定條款為準)。
四、公共經常費用(月繳之管理費),用途如下:
  1. 委任或管理服務人員之報酬。
  2. 共用部分、約定共用部分之管理、清潔及維護費用或使用償金。
  3. 有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
  4. 管理組織之辦公費、電話費、辦公場所等購(租)費用及其他事務費
  5. 稅捐及其他徵收之稅賦。
  6. 因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
  7. 其他基地及共用部分等之經常管理行政事務費用。
  8. 除壹萬元以下小額支付款外,餘均以匯款或支票方式支付,以利管制。
  9. 年度結算之結餘款部分即歸入基金之本金內續存。
五、公共基金用途如下:
  1. 每經一定年限,所進行之計畫性修繕者。
  2. 因天然重大災害或其他臨時急需之特別事由,必須修繕者。
  3. 共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良,倘上述公共事務費用不足支應部份,經區分所有權人大會同意後支應。
  4. 供墊付前款之費用,但應由收繳之管理費歸墊。

六、管理委員會為公共經常費用(月繳之管理費)支用事項,支出費用金額在新台幣參萬元以上拾萬元以下時,須經管委會決議通過後行之,拾萬元以上須經區分所有權人會議決議後行之。

第十三條 共用部分修繕費用之負擔比例

共用部分之修繕,由管理委員會為之。例行性維護修繕費用,由公共經常費用支付;管理費用不足時,由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費原因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。

第十四條 共用部分及約定共用部分之使用

住戶對共用部分及約定共用部分之使用,應依其設置目的及通常使用方法為之。

第十五條 約定專用部分或約定共用部分使用償金繳交或給付

停車空間以外的共用部分之約定專用者或專有部分之約定共用者,應繳交或給 付使用償金(電費、清潔費)。 前項使用償金之金額及收入款之用途,授權由管理委員會訂定之。

第十六條 專有部分及約定專用之使用限制

一、區分所有權人及住戶對專有部分及約定專用部分之使用,應依使用執照所載用途為之。
二、區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分,應依符合法令規定之方式使用,並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境與品質。
三、為確保本社區建築物之整體外觀,維護全體住戶之權益,本建築物之正、側、背面及屋頂不得有擅自破壞或作增、改建及裝設固定、非固定造作物。窗型冷氣機應裝置於冷氣孔,分離式冷氣主機應裝置於前、後陽台,不得掛置外牆。詳附件8
四、本社區視實際情形,住戶如有需要裝設防盜窗、鋁門窗,不得違反消防及建築相關法規,且須遵照管理委員會統一規範之型式、規格、顏色、材質及裝設位置施作,以維護建築物之外觀與品質。詳附件8
五、各住戶如有違反前項規定,管理委員會有權制止或派人逕行拆除,亦得訴之法律強制拆除,違反人不得抗辯或異議,並願負擔拆除所需費用(含訴訟費及律師費)及回復原狀所需費用。

第十七條 財務運作之監督規定

一、管理委員會之會計年度自每年一月一日起至十二月三十一日止。
二、管理委員會應製作並保管財務會計帳冊及相關憑證、公共設施及設備清冊、固定資產與雜項購置資產清冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等,由主任委員、監察委員、財務委員簽署,並每月公布財務運作之報表及銀行存摺。如區分所有權人或利害關係人提出書面理由請求閱覽時,不得加以拒絕,但得指定閱覽之日期、時問與地點(各項財務收支帳冊應保存五年備查)。
三、每月財務收支憑證及帳冊均應完成簽核,方予歸檔備查。

第十八條 違反義務之處置規定

一、區分所有權人或住戶有妨害建築物正常使用及違反共同利益行為時,管理 委員會應按下列規定處理:

  1. 違反條例第六條第一項之規定,於維護修繕專有部份,約定專有部份或行使權利時,有妨害其它住戶之安寧,安全及衛生情事;於他住戶維護、修繕專有部份、約定專用部份或設置管線必須進入其專有部份時,有拒絕情事;經協調仍有妨害或仍予拒絕時,得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。管委會本身於維護,修繕共用部份,或設置管線必須進入其專有部份時,有拒絕情事,亦同。
  2. 違反條例第八條第一項規定,有任意變更公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台及防空避難空間之構造、顏色、使用目的、設置廣告物等行為時,應予制止,並限期改善履行義務,或報請主管機關依條例第三十九條第一項第二款處以四萬元以上二十萬元以下罰款,屆期不改善者,得連續處罰。
  3. 違反條例第九條第二項之規定,對共用部份之使用未依設置目的及通常使用方法為之者,應予制止,並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害,並得請求損害賠償。
  4. 違反條例第十五條第一項之規定,對於專有部份、約定專用部份之使用方法有違反使用執照及規約之規定時,應予制止,並報請地方主管機關處理,要求其回復原狀。
  5. 違反條例第七條第二項、第十六條第一項至第三項之規定 (住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙入口),有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時,應予制止,或召集當事人協調,必要時得報請地方主管機關處理。
二、區分所有權人或住戶有下列各款之情事,管理委員會應促請改善,三個月內仍未改善者,得依住戶大會或區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離。而住戶若為區分所有權人時,亦得訴請法院命其出讓區分所有權及其基地所有權應有部分:
  1. 積欠依條例及本規約規定應分擔費用,經強制執行後,再度積欠金額達其區分所有權總價1%者。
  2. 違反條例相關規定經依條例第四十九條第一項第一款至第四款處以罰緩後,仍不改善或續犯者。
  3. 其他違反法令或本規約,情節重大者。

三、前項強制出讓所有權於判決確定後三個月內,不自行出讓並完成移轉登記手續者,管理委員會得聲請法院拍賣之。

第十九條 違約及糾紛之協調程序

一、社區區分所有權人或住戶間發生糾紛時,由管理委員會邀集雙方當事人進 行調處。
二、本管委會因執行社區公共事務遭受侵權或人身侵犯者,經管委會決議,得請律師依法處理之,所需費用由管委會經費專案支付。
三、區分所有權人、住戶、管理委員會或利害關係人之間訴訟時,應以管轄本社區所在地之台北市地方法院為第一審法院。

第二十條 其他事項

一、共用部分及約定共用部分之使用管理事項,本規約未規定者,得授權管理委員會另定使用規則。
二、本社區之區分所有權人資格有異動時,取得資格者應以書面提出登記資料。
三、各棟樓頂平台由管委會統一設置曬衣場,請各住戶愛惜使用。
四、本規約中未規定之事項,應依公寓大廈管理條例施行細則、國民住宅條例施行細則及其他相關法令之規定辦理。
五、本社區嚴禁開設危險及不當營業場所,以及廟宇、教堂、神壇等宗教場所, 違者送法究辦。詳附表5
六、本社區公告欄設置於管理中心及每棟大樓電梯出入口處。

第二十一條 本規約於民國98年10月 29日訂定,99年4月24日 經區分所有權人會議、住戶大會修正通過 附註:

一、建照號碼: 台北市政府工務局93建字第0279號。
二、本社區住戶或房屋轉讓需裝修時,住戶必須慎選合格裝修業者,並向台北市政府工務局建管科申請裝修許可後,再至本管委會辦理裝修申請。
三、管委會擬訂之裝修規定已經管委會決議通過,管委會照規定辦理。

附件1 規約標的物件登錄表,圖說:

規約標的物件登錄表,圖說

物件名稱

平安新城中央社區


構造等

鋼筋混凝土RC構屋頂突出物二層建築4棟造,地上十層,地下一層
屋頂突出物二層建築4棟
總樓地板面積 20471.27平方公尺
建號: 93建字第0279號

專有部分

專有部份共計118個獨立使用單元
總樓地板面積 20471.27平方公尺

    附屬設施

停車場,空調,機電及消防設備,外燈設備,
庭院植栽等之建物附屬設施


土地座落

地段地號: 台北市松山區西松段一小段15-2等一筆土地。
門牌號碼: 台北市松山區龍田里38鄰延壽街330巷118戶。

面積

基地面積: 5965.61平方公尺
建築面積: 1854.15平方公尺

權利關係

標記區 部分為共用部分。標記區 部分為約定專用部分
標記區 部分為約定共用部分

使用執照或
建造執照文號

建號: 93建字第0279號
使照: 98使字第0110號

附件2 台北市平安新城中央社區生活規約之附件

台北市平安新城中央社區住戶生活規約

一、為提升及維護本社區設備與外觀之完善,並確保公共安全及住戶生活品質,特訂定本生活規約規範。
二、本生活規約所稱住戶係指本社區房屋所有權人或受託代管人、承租人及其共同居住之所有成員。
三、凡本社區住戶均應遵守本生活規約各項規定之義務。
四、生活規約規範事項:

  1. 本社區住戶均可享有社區各項服務及參加公辦旅遊娛樂活動等福利。
  2. 本社區為純集中住宅型態,除供居住外,不得做為其它營業之使用。
  3. 管理中心設有住戶意見箱,鼓勵勇於檢舉社區內一切不法及違規行為,並提供美化環境、強化社區安全之建議。
  4. 房屋所有權人、代管人、承租人須按規定時限,繳交社區相關之管理費或租金,未繳租金或管理費者,一律繳清後才得遷出或遷入,其金額以經管理委員會或房屋所有權人會議決議通過後為準。
  5. 房屋有租賃時,請原住戶務必告知承租戶,對本規約之嚴格遵守,並載明承租人如有違反本規約重大情節,即終止租(續)約之但書。房屋承租人應主動至管理中心繳交管理費,並提供身份證影本及個人資料存檔備查。
  6. 若有住戶私自出租(借)停車位,必須主動提供對方車主身分證影本及個人資料,交管理中心備查。於社區內若有違反安全及規約情事,除承租人應負法律責任外,其停車位主人亦需負連帶之責任。
  7. 本社區禁止養狗及警方備案之犯罪嫌疑人租賃本社區房舍,出租人應於契約書內載明禁止養狗之但書,於租賃期間若有違反本規約情事,致造成公共危險及擾亂安寧等事件,除承租人負法律責任外,其出租人亦應負連帶之責任,並立即終止租(續)約。
  8. 本社區無設置遛狗專用區,飼養貓、狗寵物主人,禁止在中庭花園、地下室停車場及樓頂平台等公共區域,放任寵物隨地便溺,亦不得在以上區域遛狗。帶寵物外出時應繩索牽引隨行或籠裝,以避免寵物咬人,遇寵物便溺,順手清理帶走,絕不放任隨地便溺污染環境。尤其主人外出時,要設法防止狗吠聲驚擾鄰居安寧。上述如有違者,交由管委會勸阻,屢勸未改善,則依條例第十六條及四十七條規定,以噪音防治及動物保護相關法規取締裁罰,最高可罰款2,000元以上10,000元以下罰鍰。
  9. 依公寓大廈管理條例第七條第二項及第十六條規定,共用區域包括一樓門廳、騎樓及各樓層所屬之公共走廊、電梯間、安全逃生梯間,均需保持淨空,不得為約定專用區域,以任何理由放置私人物品,包括腳踏車、鞋櫃、鞋子、置物架及牆壁掛鉤…等,以確保其他住戶權益。如有違反本規約,經管委會三次勸導單未改善者,則報請建管主管機關裁罰。
  10. 各棟樓附屬之花園及中庭廣場等公共區域,不得晾曬衣物及私自種植花木(可提供花木交園藝處理)。各樓層前、後陽台之圍牆,亦不得披掛棉被或床單,易破壞環境美觀,可至樓頂平台曬衣場晾曬。
  11. 各樓層陽台、公共露台圍牆及窗台,禁止放置或外掛盆栽花木及雜物,以免墜落造成人員傷亡。樓上澆水、洗滌亦需控制水量,避免滴水造成他人困擾,若因此造成他人損害,須負賠償之責,並報請地方主管機關處理。
  12. 各棟樓頂平台嚴禁聚餐烤肉、蹦跳、焚燒紙錢等,易造成危險及防水層損毀。使用樓頂平台大燈,離開時請務必隨手關燈。
  13. 社區中庭廣場不可私自舉辦社團(如基督教堂活動、佛教之佛堂法會、道教之神壇等)演講、集會、婚喪、喜慶、練武、排演、辦桌等活動。
  14. 各種節日慶典或祭祖拜拜,如需焚燒紙錢、燃放爆竹或烤肉時,不得在大樓內及樓頂平台為之,應移至中庭廣場進行,但必須先至管理中心報備。為避免發生火災,請離花圃五公尺以上,並事先準備滅火器備用,事畢後立即熄滅火苗,帶回金桶,並負責清理現場,灰燼不可棄置地上。
  15. 室內活動儘量輕巧,穿著軟底拖鞋,並叮嚀子女勿在室內蹦跳、敲打地面、拖拉桌椅及拍打球類等,以避免製造噪音,影響樓下住戶安寧。若上層住戶噪音發生時,下層住戶應以和善、協商的態度拜訪溝通,雙方找出共同解決方法,若無法處理,則由管委會調解或逕告環保局裁處。
  16. 晨昏健身運動時,請勿配樂、拍掌或哼嚷,以避免影響住戶安寧。
  17. 大樓內外嚴禁私自張貼任何廣告、宣傳單、霓虹燈或豎立招牌等。
  18. 社區外圍人行道及中庭休閒徒步區,嚴禁行駛或停放汽機車及腳踏車。
  19. 社區公共區域及約定專用區域不得私自佔用及加蓋違建物。
  20. 住戶遷入(出)時,請先告知搬家公司,車輛停馬路邊裝卸,禁止私自帶車入地下室停車場內作業。遇特殊情況時,住戶可事前至管理中心提出申請,並嚴正告誡施工人員應注意事項。
  21. 為人員安全,地下室車道出口斜坡,禁止人員及腳踏車出入。車庫內亦禁止騎乘腳踏車,請小心牽行。
  22. 停車場內行駛之車輛,請開大燈,減速慢行,並禁止洗車及長時間熱車不熄火,以避免地面積沙及污染空氣品質。
  23. 停車位後方嚴禁堆放易燃物、私人雜物及機車、腳踏車等。
  24. 汽車停車位上方燈座,使用完畢,請隨手關燈,並嚴禁亂丟煙蒂及紙屑。
  25. 地下室停車場,按原劃定之停車位停放,一車位限停一車為原則,並嚴禁佔用他人車位及共用車道,並將停車證放置車輛前方檔風玻璃明顯處,以便保全人員查核。
  26. 地下室設有分類垃圾桶集中室,住戶可將垃圾及廚餘分類打包綁緊,帶至地下室分類垃圾桶內丟棄(不含大型家俱,需另收費用),由清潔公司定時打包清運。
  27. 進出大樓地下室出入口及一樓門廳,請隨手關門,確實做好門禁管制,並提高警覺,注意可疑人士,以確保居家安全。發現他區住戶至本區地下室傾倒垃圾時,請及時道德勸說或交保全處理。
  28. 家庭娛樂如電視、音響、卡拉OK、麻將等,其音量以不妨礙鄰居安寧為原則。如有糾紛請住戶雙方先行調解,如無法處理,則交由管委會調處或逕告環保局仲裁。
  29. 地下室公共空間,不可任意大小便、吐痰、吐檳榔汁及拋棄果皮、紙屑、煙蒂及空罐等,亦不可任憑家犬隨地便溺。
  30. 社區內各棟樓密閉公共空間及電梯內,禁止吸煙或擺放不潔及散發異味之物品,絕不隨地吐痰、吐檳榔汁及約束家犬不隨地便溺等,以避免製造惡臭髒亂,影響生活品質。
  31. 住戶有裝修、施工或搬家使用電梯時,請告誡其人員及裝卸物品不得超載,如造成設備損壞,除施工廠商應賠償外,該住戶亦需負督導不周之責。
  32. 任意毀損、破壞本社區公共設施者,經當場查獲或由住戶檢舉,除照價賠償外,並報請當地主管機關處置。
  33. 勿擅自私用公共水電等設備,並勇於檢舉竊取者。
  34. 約束年幼子女,不得在住家以外之公共區域,包括公共走廊、電梯間、花園草坪及地下室車庫等設施內嬉戲、塗鴉、大聲喧譁或攀折花木。
  35. 本社區所有排水系統已疏通完成,倘排水系統發生堵塞或破裂情事,致影響整棟樓正常排水功能,如經查明確係某戶因裝潢施工、種植花草或丟棄異物疏失所造成,則由該戶負擔所有修復之費用,如非住戶之責任,則修護費用由管委會公共基金支付。
  36. 住家之供水管破裂,以致滲透樓下層時,該戶應立即負責態度予以修復,絕不藉任何理由拖延或拒修。各戶公共管道間、樓頂平台倘若漏水,屬公共部分,由管委會負責修繕,經費由公共基金支付,住戶室內裝潢損壞,則由住戶自行負擔。
  37. 住家冷氣機排出之餘水倘滴向樓下,請儘速處理,以免遭人檢舉,且環保局已公告罰款4,500元。
  38. 本社區架設有線電視(第四台)及寬頻網路,由管委會統籌規劃辦理,住戶可自行決定是否裝設。
五、住戶違反本規範之處置:
  1. 凡住戶有違反本規約情事而屢勸不聽者,如政府法令有既定罰則時,訴請法院依法處理,或逕向各局處告發裁罰。
  2. 不涉及法定責任事項,則由社區住戶互相協調,或交由管委會勸導及仲裁。

六、本規約如有未盡事宜,得隨時由管委會會議討論修正之,並經全體所有權人大會決議辦理。

壹、水

一、住戶水管不通時可與本區維修水電廠商聯絡進行維修,亦可自行找他人檢修。
二、水龍頭水量變小可能是泥沙阻塞,可將水龍頭出水口螺絲蓋卸下清洗,即可恢復正常。
三、請勿將衛生紙及粗硬紙類、碎布、衛生棉、毛髮及其他物品等丟入馬桶內,若因而造成大樓管線水管阻塞不通,須負修理賠償之責。
四、住戶洗菜、洗碗水槽內,請設置雜物過濾網,避免殘渣堵塞污水排放。家中有請外勞之住戶,請確切告知本社區之各項規定並囑遵守。
五、水龍頭漏水,多係橡皮墊損壞,將橡皮墊換新即可。
六、屋頂裝有分水錶開關,請勿任意轉動,以免影響其他住戶用水。每戶管道間指示錶也請勿任意轉動,此為每層自來水減壓設備之調整開關,務請注意。
七、儲水池和水塔依合約每半年清洗一次,以確保住戶飲水衛生。
八、保全人員會不定時至樓頂察看各戶分水錶是否異常,提醒住戶,避免水資源浪費。

貳、(電)電器設備

一、電梯僅供載客,不得載運超重150公斤、長度超過200公分及寬度超過75公分之任何物品,超過標準之一者,應由安全梯運送。
二、若遇電梯故障,突然停止或電梯門不開時,不要驚慌,速按緊急電鈕,以對講機與管理中心聯絡,切勿企圖使用其他方法自行脫困,以免造成危險。
三、遇火警或停電時,切勿使用電梯,應由安全梯進出,並請通報管理中心,或電偉塵電梯(服務專線0800 211 011)。
四、標示有高壓電之處所,請勿靠近,尤其提醒孩童注意。
五、使用電器設備,應詳查其耗電量(瓦數)所用電線之負荷量,必須等於或大於上述瓦數,否則電線插頭容易發熱,長時不察,易生火災。
六、若有機電設備發生故障時,請找管理中心總幹事報修。
七、保全人員於每晚十一時起,至各棟樓層關閉走廊燈、樓頂大燈及地下室部份車道燈,住戶也請養成隨手關燈習慣,以節約社區大、小公電費支出。

參、消防與地震

一、發生火災或地震時,切勿搭乘電梯,如已搭乘請在最近樓層停止,緊急走樓梯逃生。
二、各樓層均設有消防栓,遇有火警先電話119再打開消防栓,取出消防水帶,開消防栓即可噴水救火,同時亦有乾粉滅火器可供緊急使用。
三、本社區各棟樓層均裝有火警感知器,不可用天花板遮住,以免警報失去功能。
四、各樓層及地下室裝有火警綜合盤,且安全防火門必須維持關閉,如警鈴響起,顯示有火警發生,平時不可任意按鈕,以免誤報。
五、住宅發生火警時,切勿驚慌,先關掉電源及瓦斯,再以抹布浸水蓋住火苗、掩住口鼻,並迅速至門外取滅火筒滅火,同時按警鈴,請家人或鄰居趕快119報警,並迅速逃生。
六、本棟樓發生火警時,保持冷靜,切莫慌張,要先判斷起火樓層,若在下層起火,無法逃避火焰濃煙時,應向上逃至樓頂平台,小心跨越至隔壁樓頂平台疏散(E.F棟樓頂平台相連、G.H棟樓頂平台相連)。上層起火時應趕快下樓到安全地帶避難。
七、發生地震時,用枕頭或沙發墊蓋住頭部,躲避桌櫃、冰箱邊等角落,並將大門打開四十五度,預留逃生出口。
八、防火、防震將由管委會配合政府宣導期,洽請台北市消防局派員實地演練指導,並配合里辦公室每年實施之示範演習,屆時請住戶踴躍參加觀摩,以確保住戶居家安全。
九、本社區每年實施一次消防檢查申報。檢修公共安全逃生梯間及設備,為每二年檢查一次。

肆、瓦斯

一、瓦斯(錶)外管線係瓦斯公司裝設,瓦斯(錶)內管線由住戶申請接裝。
二、使用瓦斯熱水器應保持後陽台空氣流通,以免發生瓦斯倒灌中毒意外。後陽台圍牆有加裝鋁門窗者,必須換裝強制排氣瓦斯熱水器(法令強制規定)。
三、瓦斯漏氣時,切勿打開電扇、抽風機等電器用品,以免產生火花,引起火災,僅能先打開門窗,使瓦斯濃度消散,以消除引爆危險。
四、瓦斯漏氣,可能是使用瓦斯爐不當,或輸氣管破裂等原因,應先關掉瓦斯總開關,並通知大台北瓦斯公司派員檢修。住戶長期外出,請養成關閉瓦斯總開關習慣,以確保安全。大台北瓦斯服務電話:(02)2769 1212

伍、停車場管理辦法

一、汽、機車無本場停車證者,嚴禁入內停放。機車嚴禁停放汽車停車位,易破壞柏油地面,500C.C.以上重型機車,停併排雙機車格內。
二、腳踏車停放區僅供臨停,久置請放自用抽籤機車位。管委會於每年春節前,視情況清除停車場內過久之報廢機、踏車及違規物品,並事前公告住戶周知。
三、報廢車輛集中停放指定區,放置二週後無人認領,則洽請相關單位處理清運。
四、停車場內或汽機車停車位後方,嚴禁放置易燃物品或堆置私人雜物,違者經查獲由管委會通知,仍不改善者,管委會得逕行報請拖吊或依廢棄物處理,因而產生費用,則由該停車位所有權人負責,不得異議。
五、本社區停車場僅供停放車輛,不負保管責任,車輛停妥停車位後,請關窗、關燈、熄火,並鎖好車子,如車輛失竊、損毀,管委會僅提供錄影帶協助。 遇不可預期風雨水患,車輛損壞部份,車主自行負擔。
六、非本社區車輛,因需要停地下室車庫時,本社區採計時收清潔費制度,請先至管理中心登記換臨時停車證,並依規定停車位停放。

附件3 會議出席委託書

台北市平安新城中央社區管理委員會

會議出席委託書

 

                     平安新城中央社區區分所有權人會議

 

有關本社區預定於                     日時舉行之區分所有權人會議,本人不

 

克參加謹委託                先生(女士)出席區分所有權人會

 

,並於區分所有權人會議中行使各項本人應有之權利。

 

 

 

區分所有權標的物標示(門牌地址) 延壽街                樓之

 

委託人(區分所有權人)      姓名:                               (簽章)

 

代理人(家屬)                姓名:                               (蓋章)

 

受委託人                 姓名:                               (蓋章)

 

附言:本委託書如有不實,應自負相關法律責任,於出席會議時將該委任書交管委會彙辨。

 

中華民國                                                          

附件4 施工管理辦法 平安新城中央社區住戶室內裝潢(修)施工管理辦法

一、為維護本社區大樓結構之安全、公共設施之完整、公共秩序與安寧、生活環境及清潔等全體住戶之權益,特訂定本管理辦法。
二、進行裝潢修繕前,施工單位(承包廠商)應依照政府規定,向台北市政府工務局建管科申請外(按建築法規定,建物室內裝修倘未依規定申請審案許可,處建物所有權人、使用人或室內裝修從業者新台幣陸萬元以上?拾萬元以下罰鍰,並限期改善後補辨,必要時並強制拆除違規室內裝修部份),於本社區管理委員會索取本管理辦法,詳閱內容後填具「裝潢施工保證書」,繳交新台幣伍萬元保證金(本人即期支票),作為履約之保證金後施工。
三、進行室內裝潢修繕前,施工單位必須將通道地面及電梯內覆蓋保護板,並嚴禁動及樑柱RC(鋼筋混泥土)連續壁主結構、外觀、水電、消防、通訊、監控等相關設施,違者除立即勒令停工,沒收保證金外,並以涉及公共危險之責,報請主管機關究辨。
四、於施工中違反本辦法任何一項時,本社區管委會視實際狀況,有權主動就此保證金予以處分賠償,如有不足,得向承包廠商要求補足賠償,否則管委會有權予以勒令停工。
五、承包商不得藉任何理由,拖延房屋裝潢(修)完工時間,否則住戶得要求承包商,依住戶所有房屋之房價比例,給予合理賠償。本委員會同時依據「裝潢施工保證書」之進、退場日期,逾期完工,超過每日罰款2,000元。
六、施工人員因作業疏失,違反規定事項罰款外,於施工期間使用電梯之清潔費及電費,依本社區管委會決議,酌收每日50元,以茲補償。
七、施工人員因工作需要停地下室車庫時,本社區停車場清潔費採計時收費制度(以一小時25元計),請先至管理中心登記換取臨時停車證,並依規定停車位停放。
八、裝潢竣工必須確實將電梯內部及電梯間門窗、地面及樓梯間清洗乾淨,由管委員派員驗收。
九、一般規定:

  1. 進場施工人員,憑身份證明文件換領工作證。於社區內各棟樓進出作業,必須做好門禁管制,務必隨手關門。
  2. 一般公共設施,如電梯間、內外牆面、地面、照明燈具…等,如有污染、損壞時,必須修復或照價賠償。
  3. 嚴禁使用電梯搬運砂石、水泥等笨重建材,以免超載損壞電梯,並禁止於中庭廣場裝卸及存放建材或機具。
  4. 裝潢廢棄物,不得放置施工現場外之公共場所。每日收工前,應將所經之道路、電梯間、逃生梯間等公共區域予以清理,全部竣工後,拆除電梯護板,並確實徹底清理。
  5. 每日施工時間,自上午八點後至下午六點前,星期例假日及國定假日、周六不得施工。
  6. 現場施工人員,不得大聲喧嘩、播放音樂或惡性破壞社區安寧。
  7. 現場施工人員,不得在本社區賭博、酗酒、鬥毆或隨地便溺、棄擲空罐、煙蒂及吐檳榔汁等行為,亦不得在本社區內張貼廣告。
  8. 為求本社區外觀整齊美觀,施工有需要裝設鋁門窗、防盜窗及裝置分離式冷氣主機時,若有疑問,應先向管委會管理中心詢問,並依管委會統一規劃之形式、規格及裝設位置施工,但管委會不負後果之責。
  9. 施工人員於裝修期間,不得以任何理由,要求在本社區內留宿。
十、裝潢修繕竣工,經本社區管委會查驗無損專有部分主要結構及公共設施,且確無違反本管理辦法之規定及無住戶受到損害之申訴時,經檢查核可,並扣除每日50元清潔費總額後,始無息發還保證金。
十一、附則:
  1. 承包廠商對其現場之一切安全,應自行負責,施工期間如發生任何意外傷亡,概與本社區無關。
  2. 因施工人員疏失,而造成本社區住戶生命財產損害時,承包廠商除負法律責任外,並需負責民事之賠償。
  3. 施工期間之建材或機具,如有遺失損壞,概與本社區無關。
  4. 住戶應慎選合格室內裝潢(修)業者,並向建管相關單位申請室內裝修許可,確實督導施工。如有違反上述各項規定時,亦有督導不周之責,請住戶嚴格遵守。

十二、本辦法如有未盡事宜者,得隨時修改之。

收據

 

茲收到                   先生(承包人)裝潢施工保證金 新台幣      萬元整,完工經管理委員會檢查無誤後,即無息退還。

 

  

 

                                            台北市平安新城中央社區管理委員會

 

 

                                                簽收人:                  簽章

 

中華民國                                    

附表5  本社區除一樓店面嚴禁開設下列場所:

 

類序

場所類別定義

使用項目例舉

供集會、表演、社交,且具觀眾席及舞台之場所。

戲(劇)院、電影院、演藝場、歌廳。

觀眾席面積在二百平方公尺以上之下列場所:體育館(場)、音樂廳、文康中心、社教館、集會堂(場)。

供娛樂消費之場所。

視聽歌唱場所、觀光(視聽)理髮(理容)場所、觀光(視聽)按摩場所、三溫暖場所、溫泉浴室、公共浴室(即經濟部訂頒公司行號營業項目代碼表之一般浴室業)、舞廳、舞場、酒家、酒店(備有服務生陪侍,依經濟部訂頒公司行號營業項目代碼表歸屬酒吧業)、特種咖啡茶室、電子遊戲場、錄影帶(節目帶)播映場所。

總樓地板面積五百平方公尺以上,供商品批發、展售或商業交易,且使用人替換頻率高之場所。

百貨公司、商場、市場(超級市場、零售市場、攤販集中場)、展覽場(館)、量販店、批發場所(倉儲批發、一般批發、農產品批發)、店舖、一般零售場所、日常用品零售場所。

供不特定人餐飲之場所。

酒吧(無服務生陪侍,依經濟部訂頒公司行號營業項目代碼表歸屬飲酒店業)及總樓地板面積三百平方公尺以上之餐廳、飲食店、一般咖啡館(廳、店)(無服務生陪侍)、飲茶(茶藝館)(無服務生陪侍)。

供不特定人休閒住宿之場所。

觀光旅館、旅館業、樓地板面積在五百平方公尺以上之招待所。

供製造、分裝、販賣、儲存公共危險物品及可燃性高壓氣體之場所。

化工原料行、礦油行、瓦斯行、爆竹煙火販賣場、液化石油氣分裝場、液化石油氣容器儲存室、液化石油氣鋼瓶檢驗機構(場)。

加油(氣)站、儲存石油廠庫、天然氣變壓站。

 

附件6  施工保證書

                         

    本戶          樓之   ,因必須進行室內裝潢()工程,本人保證確實遵守下列規定事項,並善盡告誡施工人員之責,確實要求施工人員配合管理委員會之施工注意事項:

1. 施工單位與住戶,雙方同意完工日期之書面切結書及合約影本,交由管委會備查,如逾期完工,超過每日罰款2,000元。每日施工時間為上午八時至下午六時,先至管理中心登記換證,始得施工,若違反規定,每員罰款500元。
2. 星期六、日不准施工,若違反規定,罰款5,000元。
3. 社區內不得酗酒、大聲喧嘩、亂丟菸蒂、亂吐檳榔汁及竊取公共用電,發現違規者,罰款1,000元。亦不得在本社區塗鴉、張貼、吊掛廣告或旗幟等,發現違規者,罰款3,000元。
4. 地下室車庫不得違規停車,可至管理中心換發臨時停車證,依指定車位停放,若發現違規者,拍照罰款1,000元。社區內中庭徒步區亦禁止臨停各式車輛,一經發現,罰款1,000元。
5. 社區內各棟樓大門及地下室出入口,門禁管制嚴格,施工人員進出後,必須隨手關門,查獲違規者,罰款3,000元,其機具物品攜出亦應接受檢查。
6. 裝潢廢料垃圾禁止丟棄地下室垃圾桶及公共區域,應自行以袋裝清運,並每日退場清掃室外電梯間及逃生梯間,發現違規者,拍照罰款5,000元。
7. 同意電梯內及地面通道加裝保護板,以防止因施工所造成之公共設施碰撞、拖行損壞及其它違規事項,若造成損壞,願負完全賠償之責任。竣工退場時,電梯內及電梯間門窗、地面通道必須恢復原狀及清潔,發現違規,經勸導未改善者,罰款3,000元。
8. 勿違法動及樑柱RC(鋼筋混泥土)連續壁主結構,如有需要裝設鋁門窗、防盜窗,必須符合社區統一規劃之型式、規格、顏色、材質及裝設位置施工,但管委會不負後果之責。
9. 保證金新台幣三萬元於施工完畢,經現場查驗無損專有部分主要結構及公共設施,且確無違反本管理辦法之規定及無住戶受到損害之申訴時,經檢查核可,並扣除每日50元清潔費總額後,於管委會每月初解款日退還。

此 致 平安新城中央社區管理委員會
立 書 人 (業主) :
身 分 證 字 號 :
聯 絡 電 話 :
責任施工 (設計師):
聯 絡 電 話 :
進 場 日 期 :
退 場 日 期 :
                        

附件7  會議提案單

提 案 單

 

平安新城中央社區管理委員會   【委員會議提案單】

 

    期:

 

    席:

 

提案委員:                                  

 

送交日期:            日 (送交總幹事整理)

 

提案(建議)事項及說明:

 

 

附件8 裝置注意事項 住戶因需要裝置陽台鋁窗、分離式冷氣機注意事項 安裝前請先向管理中心總幹事詢問後施工

 

1.本社區周圍上下及外牆面為共用部分,由全體住戶共同維護其外觀。住戶如有需要裝設前、後陽台香檳色鋁門窗(禁用反光玻璃)或後陽台、臥房咖啡色防盜鋁格柵(二樓後陽台外之公共露台部份,禁止搭建任何型式固定、非固定造作物)及分離式冷氣主機咖啡色防落鋁格柵,均不得違反消防及建築相關法規(前、後陽台因換裝鋁窗,拆除圍牆欄杆時,底層固定玻璃框架,必須維持原120公分法定安全高度;後陽台圍牆有加裝鋁門窗時,必須換裝強制排氣瓦斯熱水器),且須遵照管理委員會統一規劃之型式、規格、顏色、材質及裝設位置施作,以維護建築物之外觀與品質,但管委會不負後果之責。
2.窗型冷氣機應裝置原建築物預留冷氣孔。
3.分離式冷氣主機不得掛置外牆面或放置窗型冷氣孔外之石檯。 ○aE、H棟分離式冷氣主機,應放置前陽台圍牆內或管委會統籌規劃房屋正面冷氣孔下方之外樑上,亦或後陽台圍牆外之外樑上。且分離式冷氣主機外側必須加裝咖啡色防落鋁格柵,冷氣管並覆以咖啡色護蓋。 ○bF、G棟分離式冷氣主機,應放置前陽台或後陽台之圍牆內(大樓側面小氣窗外之橫樑,禁止放置分離式冷氣主機)。
4.各住戶如有違反前項規定,屢勸不改善者,管理委員會有權制止或派人逕行拆除(亦得訴之法律強制拆除),違反人不得抗辯或異議,並願負擔拆除所需費用(含訴訟費及律師費)及回復原狀所需之費用。如為承租戶違反上列規定,屢勸不聽者,房屋所有權人必須與其終止租(續)約,並依規定回復原狀。
5.本社區統一規劃大樓外觀之前陽台香檳色景觀窗、後陽台香檳色鋁窗,及臥室、後陽台咖啡色防盜鋁格柵,及分離式冷氣主機咖啡色防落鋁格柵,其型式規格如附圖(依各戶實際方位、尺寸訂製):

 

E.H.棟 2-8樓前陽台景觀窗


(前陽台有裝置分離式冷氣主機時可選用)

E.H.棟 9-10樓前陽台景觀窗


(前陽台有裝置分離式冷氣主機時可選用)

E.H.棟 後陽台氣密窗

E.H.棟 後陽台防盜鋁格柵

F.G.棟 2-8樓前陽台景觀窗


(前陽台有裝置分離式冷氣主機時可選用)

F.G.棟 9-10樓前陽台景觀窗


(前陽台有裝置分離式冷氣主機時可選用)

F.G.棟 後陽台氣密窗

F.G.棟 後陽台防盜鋁格柵

E.H.棟 分離式冷氣主機防落鋁格柵

E.F.G.H.棟 臥室防盜鋁格柵

E.H.棟 2樓後陽台防盜鋁格柵
(二樓後陽台訂製勿超出外牆,嚴禁佔用公共露台)